土地家屋調査士による境界測量と登記の重要性とは？必要な理由や依頼の流れ
土地を売買する際や利用状況を変更する場合などは、土地家屋調査士による境界測量と登記が欠かせません。土地の所有権や境界を明確にすることは、所有者の権利を守るために不可欠な手続きとなります。
土地家屋調査士は、隣接地所有者との境界を調査測量し、図面や書類を作成することで土地の境界を確定させる専門家となり、登記も行ってくれます。
本記事では、境界確定と登記の目的と重要性や、必要な理由について詳しく解説します。あわせて、土地家屋調査士の役割と重要性や、境界測量の流れも説明します。土地の取引や利用においてトラブルを生じさせないために、土地境界確定測量の重要性を理解しましょう。
目次
1．土地の境界確定と登記の目的や重要性
土地の境界確定とは、所有する土地と隣接する土地との境目を明確にすることです。この境界確定は、土地の所有権を保護し、トラブルを防ぐために非常に重要な作業です。
境界確定の目的は、土地の所有権を明確にすることです。土地の所有権は、土地の価値や利用方法に大きな影響を与え、正確な境界が確定されていない場合、隣接する土地所有者との紛争やトラブルが発生する可能性があります。境界確定によって、土地所有者は自分が所有する土地の範囲を正確に把握し、所有権を守ることができます。
また、土地の境界確定は不動産登記にも関連しています。不動産登記は、土地の所有権や権利関係を公的に登録することで、所有権の保護や取引の信頼性を確保するための制度です。境界確定が正確に行われていない場合、不動産登記上の情報も不正確になり、所有権の混乱やトラブルの原因となります。境界確定は、正確な不動産登記を実現するためにも欠かせない作業です。
土地の境界確定は、トラブルの予防と所有権の保護にとって非常に重要です。境界確定によって、土地所有者は自分が所有する土地の範囲を明確にし、隣接する土地所有者との紛争を避けることができます。また、正確な不動産登記を実現するためにも、境界確定は欠かせない作業です。
2．境界確定測量が必要な理由
以下が、土地の境界確定測量が必要な主な理由です。境界確定測量は土地の価格把握やトラブル回避、建築計画の確立、買主の信頼獲得など、様々な面で重要な役割を果たします。
1）価格の正確な把握
境界や面積が明確でない場合、土地の正確な価格を把握することは難しくなります。境界確定測量を行うことで、土地の正確な面積や境界線を把握し、適切な価格を設定できます。
2）トラブルの回避
境界確定測量を行わずに土地を売却すると、隣人との境界線の紛争や面積の差異によるトラブルが発生する可能性があります。境界確定を行うことで、隣人とのトラブルを回避し、円満な取引を行うことができます。
3）建築計画の確立
土地を建築する予定がある場合、境界確定測量は重要な役割を果たします。正確な境界線や面積を把握することで、建築計画を正確に立案できるでしょう。
4）買主の信頼獲得
土地を売却する際、買主は正確な情報を求めます。境界確定測量を行うことで、買主の信頼を獲得し、円滑な取引を行うことができるでしょう。
3．土地の境界確定を行った方が良いケース
境界確定は、紛争の予防や所有権の明確化、不動産取引時の信頼性向上など、さまざまなメリットがあります。所有する土地の境界が不明瞭な場合は、専門家である土地家屋調査士に相談し、境界確定を行うことをおすすめします。
1）隣地との境界紛争を防ぐため
●確定されていない境界線は、隣地との間で紛争が生じる可能性があります。
●境界確定をすることで、将来的なトラブルを防ぐことができます。
2）所有権の明確化を図るため
●境界確定により、自分の土地の所有権が明確になります。
●他人が自分の土地に侵入することを防ぐことができます。
3）地積更正登記を行うため
●境界確定により、実測面積と登記簿面積の差異がある場合、地積更正登記を行うことができます。
●登記簿の正確な面積を反映させることで、土地の価値や利用可能性が明確になります。
参考：法務省「隣の土地の所有者が分からなくてお困りの方へ（分筆や地積更正の登記のとき）」
4）不動産取引時の信頼性を高めるため
●境界確定が済んでいる土地は、不動産取引時に信頼性が高くなります。
●購入者や融資機関からの信頼を得るためにも、境界確定は重要です。
5）境界標の設置による明示的な境界の確認
●境界確定により、境界標が設置されます。
●境界標によって、土地の境界が明示的に表示されるため、所有者や第三者が境界を認識しやすくなります。
詳しくは、弊所ブログ「お隣との境界を明確にしたいときの方法や必要になるケース、トラブルの対処方法」をご覧ください。
4．境界確定測量の流れ
境界確定測量は、土地の売買や相続など様々な場面で必要とされる重要な作業です。正確な測量と確認書の作成により、土地の所有権や価値を明確にできます。
1）土地家屋調査士に依頼
境界確定測量を行うためには、土地家屋調査士に依頼する必要があります。土地家屋調査士は、専門知識と技術を持ち、境界確定に必要な測量などすべての手続きを行います。
2）法務局、市区町村役場、土地区画整理組合等での資料調査
境界確定に必要な資料を収集するため、法務局や市区町村役場、土地区画整理組合などに対して資料調査を行います。これにより、土地の登記簿や公図などの情報を取得し、境界確定のための基礎となる資料を整理します。
3）現地の測量
土地家屋調査士は現地に赴き、実際に測量を行います。測量機器を使用して土地の面積や高低差などを測定し、境界の位置を確定します。
4）収集資料と測量結果を確認
収集した資料や測量結果と現地の状況を照らし合わせ、境界確定の正確性を精査、調査の過程で見つかった問題や矛盾点があれば修正を行います。
5）仮の境界点を現地に復元
土地の境界確定測量では、まず仮の境界点を現地に復元します。これは、境界と思われる位置を明示することで、実際の境界を特定するための作業です。土地家屋調査士は、地形や地物の特徴を考慮しながら、境界点の位置を推定します。
6）関係土地所有者との境界立会
境界立会では、関係する土地所有者や公共物管理者などの関係者と共に現地に集まり、境界の位置を確認します。これにより、境界の位置についての合意が得られます。境界立会は、権利者間の紛争を防ぐために非常に重要な手続きです。
7）境界標設置、境界確認書の取り交わし
境界立会の後、境界の位置を確認した場所に永久標を設置します。これは、将来的な境界の変更や紛争の際に、明確な証拠となるためです。また、境界確認書も取り交わされます。これは、境界の位置や関係者の同意が記載された書類であり、後日の証拠として重要な役割を果たします。
8）登記申請
最後に、境界の確定が完了したら、土地の登記申請を行います。登記申請によって、境界の位置が公的に認められ、所有権の明確化が図られます。これにより、土地の取引や利用において、法的な安定性が確保されます。
参考：日本土地家屋調査士会連合会「相談Q&A土地の境界に関して」
5．土地の境界確定測量は土地家屋調査士にお任せください
土地の境界確定測量は、土地家屋調査士にお任せください。土地の境界確定は、土地の所有者や隣接する土地の所有者にとって非常に重要な手続きです。境界が明確になることで、土地の所有権や利用範囲が確定され、争いやトラブルを未然に防ぐことができます。
土地の境界確定測量を行うためには、専門知識と技術を持った土地家屋調査士の協力が必要です。土地家屋調査士は、境界の専門家であり、正確な測量データを取得し、境界を明確にするための作業を行います。
境界の確定で、疑問や不安がある方は、実務経験20年以上の「臼井事務所」にお気軽にご相談ください。
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